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业主欠缴物业费 物管有权阻止其搬家吗

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  10月15号上午,家住民富园60号楼的王先生打来热线电话说,上午8点多钟的时候,他请来搬家公司帮忙搬家,可是当货车拉着家俱想要开出小区的时候,却被小区物业公司的人员给拦下了。

  15号上午9点半,记者在民富园小区西门看到,王先生请来的搬家货车停在小区门口。

  记者:你早上几点到这的?

  搬家公司工作人员:8点多吧。

  记者:8点多到这发生了什么事情呢?

  搬家公司工作人员:就是门卫不让走。

  搬家公司的工人告诉记者,他们已经在此耽误了一个小时的时间,却一点办法也没有。在民富园新苑物业公司的办公室内,记者见到正在和物业公司沟通的王先生。

  王先生:一直扣到现在。

  记者:那您搬的什么东西?都是私人物品吗?

  王先生:都是私人的,都是我的财产。

  王先生说,今天他本来是想把自己的旧家具搬到新家,这里的房子留给子女居住,没想到小区门卫不让车出去。物业公司的工作人员告诉他,想拉东西出门,要先去物业公司办个出门证。

  民富园新苑物业公司沙经理:60号楼的业主要搬家,按照物业管理有关规定,凡住在这个园区要搬家的业主,必须到物业物管处,办理出门证。

  记者:那咱这个规定是谁做的呢?

  民富园新苑物业公司沙经理:这个是咱物业公司按照有关规定做的。

  记者:这个规定有没有公示,得到咱居民的同意?

  民富园新苑物业公司沙经理:公示,这个我们有。

  物业公司的沙先生说,之所以做出这样的规定,物业公司是出于两层考虑。

  民富园新苑物业公司沙经理:原来经常碰到什么问题呢?租赁的把房主的一些东西,给拉跑了。

  记者:还是为业主的安全着想?

  民富园新苑物业公司沙经理:为了业主的安全着想,出发点就是这个出发点。第二层意思,就是我们要查看,他原来欠交物业管理费的情况,我们这都有账目的,也就是说,有些业主借搬家的机会,他就一走了之了。

  沙经理说,要办出门证,一是要证明自己确系本小区的业主,同时如果拖欠了物业管理费,还要先补缴完物业费才能给办。因为王先生也拖欠了物业管理费,所以不能让他出门。那么王先生为什么不愿缴纳物业管理费呢?王先生的邻居说是因为业主对物业的服务不满意。

  民富园居民徐先生:因为服务质量太差,现在按照2毛钱一平方收取,现在的服务质量太差。

  王先生就想问一问,物业公司因为自己没缴纳物管费,而阻拦他的搬家车辆通行,对不对呢?为此记者向律师进行了请教。

  律师戴枝争:严格的从法律这个角度来说,(物业公司)这种做法是缺少法律依据的。首先,作为业主拖欠你物业管理费用的话,作为物业管理公司,你不是行政机关,你没有行政权利,来限制他人的通行自由。特别是作为搬家公司来说,搬家公司没有拖欠你任何费用,你限制搬家公司的车辆通行,这种做法是不妥的。

  那么对于拖欠或不缴纳物管费的业主,作为物业公司又该采取什么方法来维护自己的利益呢?

  律师戴枝争:另外一个角度来说,如果说业主确实拖欠你物业管理费用,这是一个纯粹的民事意义上的民事法律关系。物业管理公司为了维护自己的权利,完全可以通过诉讼的途径来解决,没有必要一定要限制人家的通行自由。

  拖欠物业管理费不对,但是物业公司也不能因为这个就限制别人搬家。最终在民警的调解下,王先生办好了出门证,总算顺利的搬了家。至于小区业主拖欠的物管费,物业公司还是应该通过诉讼的程序来讨回。



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